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办公楼物业管理制度3篇

日期:2021-10-14  类别:最新范文  编辑:教师范文吧  【下载本文Word版

篇一:办公楼物业管理制度

办公楼物业管理制度

为了保障公司办公楼的正常有序使用,明确相关部门的责任义务,营造一个好的工作环境,特制定本制度。

一、安全与消防管理

(一)办公室安全管理

1.办公楼的安全工作由办公室负责,办公室要切实加强对保安的管理,确保保安人员履行好安保职责,严格落实各项安保措施,确保办公楼安全。

2.严格来访登记制度。凡是来访的办事人员先由门卫告知相关部门,并在来访登记表上登记,注明事由,再由相关部门进行接待。杜绝外来人员在办公区域内部乱串乱闯现象发生。

3.各部门要认真做好部门自身的安全保卫工作。在下班前要检查门窗、用电使用情况,离开办公室必须关好窗,锁好门;关闭灯、电脑等用电设施,确保部门自身安全。

4.有重要设备、仪器仪表的部门要设专人负责,严格管理,避免发生财物丢失等责任事故。

6.财务室、档案室、配电室、设备机房、食堂、仓库等重点区域,相关部门要严格落实各项防火、防盗等安全措施,做到人防和技防相结合,加强管理,杜绝隐患。

7.各部门(人员)发现重大问题和带有苗头性的隐患要及时汇报,及时排除。

8.保安部门要认真检查维护电视监控系统,确保24小时开通,运转良好。非相关人员禁止进入电视监控室,如需要调看监控录像,必须征得办公室相关负责人同意。

9.节假日期间,值班人员必须坚守岗位,认真履行职责,做好交接班记录。对需要加班人员须在值班处登记。对突发事件和重要情况要及时报告,及时处理。

(三)办公室消防安全管理

1.财务室、配电室、设备机房、档案库、厨房餐厅、实验室、仓库等重点

防火部位,要按公安消防部门的规定配备消防器材,设立禁止烟火标记。禁止在办公楼内乱扔烟蒂,禁止在办公楼非吸烟区(电梯)内吸烟。

2.各部门员工要遵守消防管理规定,严禁擅自移动或破坏办公楼内消防设施,严禁擅自占用、堵塞、封闭消防通道。

3.各部门员工要积极参加组织的消防培训,熟悉楼内安全通道,掌握消防器材的基本使用方法,自觉遵守办公楼各项消防安全制度。

4.妥善保管纸张等可燃性物品。严禁在办公室和公共区域堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。严禁私接、更改电器线路和设备。

5.严禁在楼道、办公室、卫生间及办公楼周围焚烧废纸、树叶等物品。

6.严禁在消防通道停放机动车与非机动车。

7.安全负责人要组织相关人员经常巡视办公楼防火情况,对重点部位加强检查,对存在的火灾隐患,及时下发整改通知单进行整改,杜绝隐患。

二、绿化管理

1.绿化建设和管理是企业文化(精神文明)建设的重要内容。

2.管理、爱护花草、树木是公司全体员工的权利和义务。

3.不准随意砍伐、挖掘、搬移公司绿化树木。如因确实需要者,需报办公室批准。

4.禁止攀折花木或在树上钉钉子、拉绳子、晾晒衣物等。

5.不得损坏花木的保护设施。

6.不准私自摘拿花果。

7.不准行人和各种车辆跨越、践踏绿化带。

8.不准往绿化带上倾倒污水或抛扔杂物。

9.不准在绿化地上堆放任何物品。

10.未经许可,不准在树木上及绿化带内设置广告牌。

11.凡人为造成绿化、花木及设施损坏的,按实际损失进行赔偿。

12.办公楼的绿化管理由办公室负责,办公楼的绿化养护由专业养护人员负责。

三、设施设备使用维修管理

(一)、物业、设备设施的使用、维护和报修

1.全体员工要爱护公共设施,正确使用,规范操作,延长物业、设施设备的使用寿命,节省资源,杜绝浪费。

2.物业、公用设施设备维修保养部门,要严格安照工作程序、技术要求,制订物业、公用设施设备的维修保养维护计划,做好维修维护保养工作。设备运行期间,值班人员要按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,遇到问题及时排除,并做好记录,确保各项设备运行正常。

3、物业及大型公用设施设备的维修,由设备工程管理部门提出维修方案报领导审批。做到科学计划,周密安排,严格审计,确保质量,厉行节约。

4、物业及公用设施设备的日常维修,由部门报办公室,再由办公室统一派人负责维修。

四、公共环境卫生清洁保洁

1、环境卫生设专人管理和清扫;

2、单元门外公共区域每日清扫一次;

3、合理分区设置垃圾桶,垃圾做到日产日清;

4、根据实际情况进行不定期的消毒和灭虫除害。

五、公共治安防范、门卫服务管理

1、由办公室负责区域内的治安防范、消防安全工作,发现有安全、消防隐患及时向有关部门做书面汇报;

2、门卫24小时值班,实行来客及物品出入登记制度;

3、负责区域内的车辆管理,保证小区内道路畅通;

4、发现安全、消防事故时,在采取应急措施的同时,及时向有关部门报告,并协助做好救助工作。

宿舍管理办法 为加强各宿舍区的管理,创造“整洁、文明、安全、有序”的居住生活环境,特制定本规定

宿舍所有器具设备(如电视、玻璃、卫浴设备、门窗、床铺等),住宿员工有责任维护其完好。如有疏于管理或恶意破坏者,由其担负修理或赔偿费用,并视情节轻重给予纪律处分。

室内禁止烧煮、烹饪或私自接配电线及装接电器。

室内不得使用或存放易燃、强腐蚀性等危险及违禁物品。

烟灰、烟蒂不得随意丢弃在地上。

使用电视、收音机不得妨碍他人休息。

就寝后不得影响他人睡眠。

集体宿舍不得留宿亲友,外人拜访应登记姓名、与员工关系及进出时间。夜间应于23时前返回宿舍。

贵重物品应妥善保管或避免携入,违反规定放入室内而致丢失者责任自负。不得在室内外任意张贴字画或钉挂物品。

废物、垃圾等应集中倾倒于指定位置。

房间清洁应由住宿人轮流负责清洁打扫;

节约用水、节约用电,做到人去灯灭;

严禁在床上吸烟;

住宿员工发生下列行为之一,将呈报其所属部门并交行政部进行处理直至遣送公安机关:

不服从宿舍管理员监督、指挥;

斗殴、酗酒及任何有伤风化等的过激行为;

在宿舍从事偷窃及"黄、赌、毒"等违法犯罪活动;

本规定自印发之日起执行

篇二:综合办公楼物业管理方案及管理制度

【综合办公楼】物业管理方案及管理制度

目录

第一节 整体设想与管理模式???????????1

第二节

第三节

第四节

第五节

第六节

物业项目服务保障措施??????????3 项目管理处组织设置???????????6 物业项目管理制度????????????9 物业项目接管方案????????????18 物业项目管理服务目标承诺????????23

【综合办公楼】物业管理方案及管理制度

综合办公楼位于商洛市市政府.,总体建筑面积21平方米,楼高35层(不包括地下车库)。主要设施有:电梯、智能监控、消防系统、VRV空调系统、办公自动化系统等。办公楼现为合肥市各民主党派办公场所。针对物业特点,融城物业将严格按照商务办公楼标准,单独设置物业管理处对该项目作系统管理,提供优质服务。

第一节 整体设想与管理模式

“沟通至上,服务致远”作为陕西融城物业管理有限公司服务理念。我们坚持以客户为上,及时认知客户对服务的需求,在服务过程中持续不断加以精进。

根据综合办公楼的情况,我们融城物业管理有限公司将本着“精致服务,以我的精心换得您的称心”的服务宗旨,引进先进的管理理念和成熟的管理模式,从前期介入开始就切切实实地做好参谋、在办公楼日常使用中勤勤恳恳地当好物业的管家。

一、采取相适应的服务模式

我们将在服务管理上采用先进的理念,有效的服务管理手段,使所有进入办公楼的客户都体会到我们热心的招呼、细心的关怀、专业的工作、尽心的服务;让客户感受到走进综合办公楼时,就能感觉到充满温馨、和谐的氛围;应用先进的软件服务管理是时尚的,是构建和谐社会所必须的。

二、物业管理的基础服务及延伸特约服务

综合办公楼的物业管理服务分为内核基础服务及延伸特约服务。内核基础服务是指在物业界面内公共区域内基础的保安、工程、清洁管理服务。延伸特约服务是指有根据业主或客户的特殊需要,另行对办公区域内其他设施设备的保养维护、特约清洁(领导办公室、办公室及休息室、多功能厅、乒乓球室、健身房、小会议室、活动室、96人的大教室及贵宾休息室的保洁),生活服务区域配套管理等。通过内核基础服务,保障办公楼正常的日常办公秩序。通过接受延伸特约服务的逐项开展进一步提升综合办公楼物业软环境,使之达到臻善臻美。

三、管理设想

为让业主创造舒适、宁静、称心、亲切、安全的办公环境,我公司将从这些方面努力,刻苦钻研、努力探索。针对【综合办公楼】的特征,我公司提出了以下物业管理设想:

1.着重从人的基础生活功能需求出发做到人性化管理理念,丰富特色服务;

2.着重从人与自然、和谐、共生的要求出发,加强对生态、绿化、人文、环境的建设与维护。

四.服务定位

物业管理处内部管理实行以ISO9001国际质量标准体系运行模式。各项服务均规范化、专业化,并在管理服务中不断改进、吸收、运用先进的物业管理方法和要求,不断强化各级服务人员的培训。同时,吸纳各类专业技术人才,不断提升整个物业管理处的人员素质及服务技能。力争使办公楼创优,同时依据ISO9001国际质量标准体系,使办公楼物业管理质量更加标准化、规范化。

4、管理内容

4.1综合办公楼管理区域的公共设备设施的运行、维护、维修管理。

4.2综合办公楼管理区域的公共区域的保安、消防安全管理

4.3综合办公楼管理区域的公共区域的保洁、绿化管理

第二节 【综合办公楼】物业项目服务保障措施

1、 先进的ISO9001:2000内部质量管理体系保障,建立六大管理机制

要实现综合办公楼项目物业管理目标,离不开强化的内部管理体系。公司运作将依托IS0严格的质量管理体系模式作为日常管理运作质量的保证。建立六项管理机制:

1.自我约束机制:严格苛求,精益求精的宾馆星级式服务,以服务卓越、质量上乘

的高标准约束自己。

2.专业化运作机制:对于项目处遇专业性与技术性较强的管理服务,都有专业物业

公司技术中心提供技术支持。以降低成本,扬长避短,提高效

率。

3.质量保证机制:专业物业公司的管理运作和服务规范遵循国际化,标准化组织的

ISO9001-2000的管理模式进行实施。

篇三:办公楼物业管理标准

办公楼物业管理服务规范

目 次

前言............................................................... III

1 范围............................................................... 1

2 规范性引用文件.................................................... 1

3 术语和定义.......................................................... 1

3.1 办公楼 office building........................................... 1

3.2 物业管理 property management....................................... 1

3.3 顾客 customer..................................................... 1

3.4 突发公共事件 precipitating event.................................... 1

4 基本要求......................................................... 2

4.1 资质要求.......................................................... 2

4.2 管理机构与人力资源配置要求.....................................2

4.3 管理服务要求.................................................. 2

4.4 基础管理服务.................................................... 2

5 顾客服务....................................................... 3

5.1 接待服务....................................................... 3

5.2 信报服务...................................................... 3

5.3 通讯设施安装服务................................................. 3

5.4 维修资金管理服务................................................. 3

5.5 装修管理服务.................................................... 3

5.6 投诉处理.......................................................... 3

6 房屋、设施设备运行与维护服务..................................... 4

6.1 房屋维护管理.................................................. 4

6.2 设备设施运行与维护服务..................................... 4

6.3 设施设备日常维修服务............................................. 9

6.4 标识管理.................................................. 9

7 秩序维护与安全服务......................................... 10

7.1 公共秩序维护............................................... 10

7.2 安全管理..................................................... 10

8 环境保洁服务.............................................. 11

8.1 材质清洁要求............................................ 11

8.2 部位清洁要求............................................. 11

9 绿化摆放与养护服务......................................... 12

9.1 绿化摆放............................................... 13

9.2 绿化养护.............................................. 13

10 仓储与搬运............................................. 13

10.1 贮存................................................... 13

10.2 搬运堆放................................................. 14

10.3 库区安全与环境........................................ 14

11 检验方法.................................................. 14

11.1 自主检查................................................... 14

11.1.1服务人员自查

11.1.2办公楼物业管理服务机构自查

11.1.3物业管理企业监督检查

11.3 顾客满意..................................................... 14 前 言

为提高我市办公楼物业管理服务水平,保障顾客和物业管理企业的合法权益,规范物业管理企业的经营行为,为顾客创造良好的办公环境,根据国务院颁布的《物业管理条例》和成都市的有关法规,特制定本标准。

本标准可作为选择或提供物业管理服务的参考依据,同时可作为规范物业管理服务行为的参考依据,帮助物业管理企业规范其服务行为,为顾客提供符合要求的物业管理服务。物业管理双方当事人可根据办公楼具体情况,在委托管理合同中具体约定执行。

本标准涵盖了物业管理活动中顾客服务、房屋和设施设备运行维护服务、办公楼秩序维护和安全服务、环境保洁服务、绿化摆放与养护服务、仓储和搬运等六方面内容。

本标准由上海市物业管理行业协会提出并归口。

本标准起草单位:

办公楼物业管理服务规范

1

2

3

4

5 范围 本标准规定了办公楼物业管理服务活动中顾客服务、房屋和设施设备运行维护服务、办公楼秩序维护和安全服务、环境保洁服务、绿化摆放与养护服务、仓储和搬运等内容及要求。 本标准适用于本市行政区域内办公楼物业管理服务活动。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修

改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准,然而,鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。

6

7

8

9 GB 2894 《安全标志》 GB 3096 《区域环境噪声标准》 GB 5749 《生活饮用水卫生标准》 GB/T 10001.1 《标志用公共信息图形符号 第1部分:通用符号》

10 GB 13495 《消防安全标志》

11 GB 15603 《常用危险化学品贮存通则》

12 DB 31/30 《住宅装饰装修验收标准》

13 DB 31/199 《污水综合排放标准》

14 《特种设备安全监察条例》(中华人民共和国国务院第373号令,自2003年6月1日起施行)

15 (中华人民共和国建设部令第110号,自2002年5月1日起施行)《物

业管理企业资质管理试行办法》(建住房[1999]261号,建设部1999年11月22日颁布)

16 《上海市突发公共事件总体应急预案》(上海市人民政府2006年1月26日颁布)

17 《上海市建筑节能管理办法》(上海市人民政府第50号令,2005年7月15日颁布)

18 《危险化学品安全管理办法》(市人民政府1982年4月1日颁布)

19 《cds生活饮用水二次供水卫生管理办法》(人民政府第12号令,1995年8月24日发布) 20 3 术语和定义

21 下列术语和定义适用于本标准:

22 3.1 办公楼 office building

23 已建成并交付办公使用的房屋及附属设施、设备和场地。

24 3.2 物业管理 property management

25 物业产权人通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的

设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

26 3.3 顾客 customer

27 接受服务的组织或个人。

28 示例:物业产权人、使用人及其他相关方。

29 3.4 突发公共事件 precipitating event

30 在办公楼物业管理范围内发生的自然灾害(包括气象灾害,地震灾害,地质灾害,生物灾害等)、事

故灾难(包括各类安全事故,交通运输事故,公共设施和设备事故,辐射事故,环境污染和生态破坏事件)、公共卫生事件(包括传染病疫情,群体性不明原因疾病,食品安全和职业危害,动物疫情,以及其他严重影响公众健康和生命安全的事件)和社会安全事件(包括恐怖袭击事件,经济安全事件,涉外突发事件和群体性事件)等。

31 4 基本要求

32 4.1 资质要求

33 物业管理企业应具有从事物业管理服务的资质,应符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的

要求。

34 4.2 管理机构与人力资源配置要求

35 4.2.1 物业管理企业应根据办公楼的具体情况和合同约定,设置相适应的办公楼物业管理服务机构,

配备管理人员和服务设施。

36 4.2.2 管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书,专业技术、操作人员应取得相应专业技术

证书或职业技能资格证书。

37 4.2.3 管理服务人员在服务过程中应保持良好的精神状态;表情自然、亲切;举止大方、有礼;用语

文明、规范;对待顾客主动、热情、耐心、周到并及时为顾客提供服务。

38 4.2.4 管理服务人员应按规定统一着装、着装整齐清洁,仪表仪容整洁端庄;在指定位置佩戴标志,

站姿端正,坐姿稳重,行为规范,服务主动。

39 4.2.5 管理服务人员应及时、认真做好工作日志、交接班记录、账册等记录工作,做到字迹清晰、数

据准确。

40 4.2.6 管理服务人员应接受过相关专业技能的培训,掌握物业管理基本法律法规,熟悉办公楼的基本

情况,能正确使用相关专用设备。

41 4.3 管理服务要求

42 4.3.1 办公楼物业管理服务机构的维护保养工作,应保持房屋建筑的完好和设施设备的正常运行。 43 4.3.2 办公楼物业管理服务机构宜从实际出发,根据《市建筑节能管理办法》,充分考虑制定合适、

有效的节约能源方案,并付诸实施。

44 4.3.3 办公楼物业管理服务机构应为办公楼提供全天候的公共秩序维护服务和安全服务,维护办公楼

的人员、财产和建筑物的安全。

45 4.3.4 办公楼物业管理服务机构应按时完成规定的环境保洁服务,为顾客提供整洁、卫生、安全、美

观的环境。

46 4.3.5 办公楼物业管理服务机构应对办公楼物业管理范围内的绿地和室内绿化进行养护服务,保持办

公楼整体的景观效果。

47 4.3.6 办公楼物业管理服务机构应对仓储和采购进行控制,使仓储和采购的物资及服务符合本标准及

相关标准在质量、环境、安全等方面的要求。

48 4.3.7 办公楼物业管理服务机构应对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共

事件建立应急预案,并组织实施培训、演习、评价和改进,事发时按规定途径及时报告顾客、物业管理企业和有关部门,并采取相应措施。

49 4.4 基础管理服务

50 4.4.1 财务管理服务

51 4.4.1.1 建立健全财务管理制度,对物业管理费和其它费用的收支进行财务管理,运作规范,账目清

晰。对于顾客报修、超时空调、延伸服务等费用须单独结算的应准确计算。

52 4.4.1.2 物业管理费、能耗费、通讯费、杂费、特约服务收费、车库管理费以及其它费用的缴付标准、

时间、方式严格按照公开收费制度进行(合同另有约定除外),收费应操作规范。

53 4.4.2 物业档案管理

54 有较完善的物业管理档案制度,档案内容至少应包括:

55 0.1物业竣工验收档案;

56 0.2办公楼及其配套设施权属清册;

57 0.3设备管理档案;

58 0.4顾客资料档案;

59 0.5日常管理档案。

5 顾客服务

5.1 接待服务

5.1.1 接待原则

顾客接待应遵循“公开办事制度、公开办事纪律、公开服务项目、公开收费项目和标准”的原则。顾客接待人员应热情回答顾客咨询,确保100%答复率。

5.1.2 大堂服务

5.1.3 大堂服务人员应注意维护大堂的整洁、有序和安全,向顾客提供关于周边交通、景点和办公楼内部

各服务功能的咨询

5.1.4 入驻、退租服

5.1.5 顾客需入驻和退租时,服务人员应按规定的程序及时受理,手续完备,及时建档、归档。

5.1.6 报修接待服务

5.1.7 当顾客报修时,应及时受理,并在规定的时间内到场,小修项目宜当天完成(预约除外)。

5.1.8 5.2 信报服务

5.1.9 正确分理信件,认真登记报刊杂志和挂号信,正确处理特殊邮件(如退信等)。

5.1.10 通讯设施安装服务

5.1.11 确保收到顾客需求信息后一个工作日内,联系好专业服务单位为顾客申请通讯设施的安装。

5.1.12 确保内线电话在收到顾客需求信息之后一个工作日内开通。

5.1.13 收到专业服务单位挑线通知后,及时安排工程部门进行施工,并确保一个工作日内开通。

5.1.14 维修资金管理服务需要时,建立办公楼维修资金管理制度,对办公楼维修资金进行账务管理,运

作规范,账目清晰。

篇2:办公楼外墙粉刷工程施工合同

办公楼外墙粉刷工程施工合同 本文关键词:粉刷,外墙,办公楼,施工合同,工程

办公楼外墙粉刷工程施工合同 本文简介:办公楼外墙粉刷工程施工合同发包方:_______________承包方:_______________本工程项目由甲、乙双方共同协商,为保证工程施工顺利实施,保质保量,安全文明按期竣工,双方达成如下条款,望共同信守。一、工程项目名称_______________办公楼外墙涂刷工程。二、工程施工工期自

办公楼外墙粉刷工程施工合同 本文内容:

办公楼外墙粉刷工程施工合同

发包方:_______________

承包方:_______________

本工程项目由甲、乙双方共同协商,为保证工程施工顺利实施,保质保量,安全文明按期竣工,双方达成如下条款,望共同信守。

一、工程项目名称

_______________办公楼外墙涂刷工程。

二、工程施工工期

自______年______月______日至______年______月______日,工期为______天竣工。(因自然灾害及不可抗力除外)。

三、承包方式

由乙方包工包料的形式自行组织施工。按每平方米______元,一次性包断。

四、工程质量

严格按照国家建筑行业质量检验评定标准及建筑装饰装修工程质量验收规范(gb50210-XX)标准验收。

五、工程拨款方式

该工程项目开工刷完验收合格后,甲方拨付乙方工程款按工程总造价的______%,其余工程款竣工后一年内付清。

六、施工方法和维护

1.墙面用白色抗碱封闭漆一遍,用高级外墙乳胶面漆封两遍,刷三遍为合格标准;

2.墙面颜色及分色种类层次、色泽要求由甲方自行选定;

3.保修期为______年,在保修期内如出现墙皮脱落或起皮、较大面积发花、脱色现象,由乙方负责维修或重新刷漆,直至甲方满意为止。

七、安全文明竣工要求

1.乙方在施工时,严格按照国家安全操作规范及文明施工条例要求标准施工;

2.甲方有权拒绝乙方使用不合格的原材料;

3.乙方在施工期间,严格采取安全施工保护措施,造成作业职工及有关人员的人身伤害伤亡、甲方工程设备及建筑材料等财产损失的,由乙方承担全部责任,并赔偿经济损失,与甲方无关;

4.乙方在施工竣工后,负责施工现场的垃圾清除,保持施工场地的清洁卫生。

八、违约责任

甲方:1.提供工程项目图纸、设计技术资料及相关的说明书等具体规范标准要求;

2.工程施工中如需变更技术等规范要求要及时与乙方说明。

乙方:1.严格按照国家颁布的施工验收规范和质量检验标准,把好工程质量关;

2.如出现工程质量问题,造成重新返工,工期延误等损失,由乙方承担;

3.如乙方人为的工期延误,每拖延一日,按工程总造价的5%进行罚款,并承担相应的违约金。

九、未涉及条款,由甲乙双方协商解决。

十、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,由双方负责人签字盖章之日起生效。

甲方:____________

代表人:__________

乙方:____________

代表人:__________

_____年____月___日

办公楼外墙粉刷工程施工合同  来源:网络整理

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篇3:办公楼租赁协议书

办公楼租赁协议书 本文关键词:协议书,办公楼,租赁

办公楼租赁协议书 本文简介:办公楼租赁协议书出租方:__________房地产经纪有限责任公司(甲方)承租方:____________________有限责任公司(乙方)经甲乙双方协商,达成以下租赁协议:租赁标的物及租赁目的1.甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公

办公楼租赁协议书 本文内容:

办公楼租赁协议书

出租方:__________房地产经纪有限责任公司(甲方)

承租方:____________________有限责任公司(乙方)

经甲乙双方协商,达成以下租赁协议:租赁标的物及租赁目的

1.甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。

租赁期限及租金

2.租赁时间为贰年,即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

3.租金每月为(大写)人民币_______元(¥_______元)整。乙方租满一年后,从第二年开始,租金每年递增_______%。

4.租金以人民币统一结算,按月结算,先交后用,每月_______日前交清。

5.在签订合同时,乙方需向甲方交纳押金(大写)人民币肆仟元(¥_______元)整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。

6.租赁期满乙方需继续租用,甲方应优先乙方租用,租金按递增后执行。

甲方的权利义务

7.在合同生效后,甲方于________年_____月____日将租赁物交付给乙方使用,在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。

8.甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用,乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。

9.甲方有权制止,并要求乙方恢复原状,赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。

10.甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

11.如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因,造成合同不能继续执行时,合同自行终止,甲乙双方互不追究责任。

12.甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

乙方的权利义务

13.在法律规定各合同约定范围内使用租赁物,不受甲方干预。

14.非经甲方同意不得转让、转租租赁物,不得改变租赁用途。

15.按约定交纳租金,如超过十天不交租金,甲方有权终止合同,收回租赁物。

16.接受产权单位的安全、消防监督,做好租赁物的消防安全工作,否则,由此引起的一切后果由乙方负完全责任。

17.合同终止或双方协商一致解除合同后,乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。

水电费的交纳水电费按实际使用量,每月向甲方结算。

18.每月按有关规定交纳卫生清理费。

违约责任

19.乙方未按本协议定期支付租金,甲方按每日______%收取欠交租金的滞纳金,超过________天不交租金,甲方有权单方面终止合同,收回租赁物。

20.甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作,并自行购买财产保险或消防器材,并自行承担相应责任。

21.合同终止或依法解除,乙方不按约定返还租赁物的,每迟延一日,乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。

22.本合同依法订立后即有法律约束力,任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。

争议的解决方式

23.甲乙双方发生一般争议时,本着互谅互让的原则通过友好协商解决;双方发生特别严重的争议时,通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同的生效

办公楼租赁协议书  来源:网络整理

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